特優賃とは平成5年に国によって定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用してできた中堅所得者向けの賃貸住宅です。
家賃の一部を国と自治体が補助し入居者の負担を軽くしようというものでこの名称を縮めて「特優賃」と呼んでいます。
また、特優賃住宅として認定される為には様々な基準をクリアしなければなりません。

特優賃には、一般賃貸マンションの相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されており、入居者はその契約家賃から補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払います。
例えば、契約家賃10～12万円台のマンションでも、条件を満たせば6～8万円程度の負担で入居できるものが特優賃です。
家賃（入居者負担額）は、申し込み世帯の前年度の収入額および家族数等に応じて3段階～5段階に区分されており、入居者に家賃が補助される制度になっています。
入居者負担額には以下の2種類があり、マンションによって決まっています。
上記の通り傾斜型特優賃は入居者負担額（実際に支払う賃料）が毎年3.5%上昇します。（大阪市は契約家賃の2％）
但し当初入居者負担額が比較的低く設定されています。
フラット型は毎年の上昇は一定期間ありませんが当初入居者負担額が比較的高く設定されています。

特優賃は住宅を必要とする方へ補助をするが目的の賃貸物件です。
契約の際に余分な費用は一切かかりません。

(平成29年6月30日までの契約限定で敷金0円）
特優賃は、契約時に敷金として契約家賃の3ヶ月分を貸主に預託します。
また退去時も、一般賃貸マンションのように解約引として決まって差し引かれる金銭はありません。

特優賃とは平成5年に国によって定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用してできた中堅所得者向けの賃貸住宅です。
特優賃住宅として認定される為には様々な基準をクリアしなければなりません。
・専有面積は50m2～125m2、(2LDK～3LDKが中心)
・専有面積の9％以上を収納スペースに
・耐火または準耐火構造
・天井高2.3m以上
バリアフリーやオートロック等、設備の充実した物件が多数採用されています。

マンションの管理は各自治体・公社もしくは認定基準を満たした指定法人が入居者管理および建物メンテナンスを行っております。
安定した管理体制で安心・快適な暮らしが期待できます。

特優賃には下記の申込資格があります。
①日本国籍の方、又は外国人登録を受けている方
②入居される方が2人以上であり、夫婦又は親子を主体とした家族であること。
（一部単身入居可能な物件もございます。詳しくはお問い合わせ下さい。）
婚約者とのお申込みの場合は、契約日から3ヶ月以内に入籍できること。
（大阪市特優賃は契約日より1ヶ月以内に入籍）
③現在収入があり、その金額が収入基準に適合する方、
控除後の世帯所得月収額が200,000円～601,000円の範囲であること。
＊条件を満たす場合は、所得月額が153,000円以上から申込可能の物件もございます。
④家賃等を確実に支払うことができる方。
⑤現在、同一市内の特定優良賃貸住宅に入居されていない方。
（自治体により異なりますのでお問い合わせ下さい。）
（申込資格は自治体により異なる場合もありますので気軽にお問い合わせ下さい）

お客様のご希望や条件により計算方法は異なります。
まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
（画像クリックで大阪市住まい公社の所得計算ページにリンクします。）