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大阪市特定優良賃貸住宅(特優賃/民間すまいりんぐ/公社すまいりんぐ)について

特優賃について

▼特優賃(民間すまいりんぐ/公社すまいりんぐ)とは?

特優賃とは平成5年に国によって定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用してできた中堅所得者向けの賃貸住宅です。

家賃の一部を国と自治体が補助し入居者の負担を軽くしようというものでこの名称を縮めて「特優賃」と呼んでいます。

また、特優賃住宅として認定される為には様々な基準をクリアしなければなりません。

▼特優賃の特徴

①家賃補助で月々の支払が安くなる

特優賃には、一般賃貸マンションの相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されており、入居者はその契約家賃から補助金を差し引いた金額を入居者負担額として支払います

例えば、契約家賃10~12万円台のマンションでも、条件を満たせば6~8万円程度の負担で入居できるものが特優賃です。

家賃(入居者負担額)は、申し込み世帯の前年度の収入額および家族数等に応じて3段階~5段階に区分されており、入居者に家賃が補助される制度になっています。

入居者負担額には以下の2種類があり、マンションによって決まっています。

 

上記の通り傾斜型特優賃は入居者負担額(実際に支払う賃料)が毎年3.5%上昇します。(大阪市は契約家賃の2%)

但し当初入居者負担額が比較的低く設定されています。

フラット型は毎年の上昇は一定期間ありませんが当初入居者負担額が比較的高く設定されています。

 

②仲介手数料不要!

特優賃は住宅を必要とする方へ補助をするが目的の賃貸物件です。

契約の際に余分な費用は一切かかりません。

 

③礼金不要。敷金は契約家賃の3ヶ月分

(平成29年6月30日までの契約限定で敷金0円)

特優賃は、契約時に敷金として契約家賃の3ヶ月分を貸主に預託します。

また退去時も、一般賃貸マンションのように解約引として決まって差し引かれる金銭はありません。

 

④住宅の質が高い

特優賃とは平成5年に国によって定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用してできた中堅所得者向けの賃貸住宅です。

特優賃住宅として認定される為には様々な基準をクリアしなければなりません。

 

・専有面積は50m2~125m2、(2LDK~3LDKが中心)

・専有面積の9%以上を収納スペースに

・耐火または準耐火構造

・天井高2.3m以上

 

バリアフリーやオートロック等、設備の充実した物件が多数採用されています。

 

⑤快適で安定した管理体制

マンションの管理は各自治体・公社もしくは認定基準を満たした指定法人が入居者管理および建物メンテナンスを行っております。

安定した管理体制で安心・快適な暮らしが期待できます。

▼特優賃の入居資格

特優賃には下記の申込資格があります。

 

①日本国籍の方、又は外国人登録を受けている方

 

②入居される方が2人以上であり、夫婦又は親子を主体とした家族であること。

(一部単身入居可能な物件もございます。詳しくはお問い合わせ下さい。)

婚約者とのお申込みの場合は、契約日から3ヶ月以内に入籍できること。

(大阪市特優賃は契約日より1ヶ月以内に入籍)

 

③現在収入があり、その金額が収入基準に適合する方、

控除後の世帯所得月収額が200,000円~601,000円の範囲であること。

*条件を満たす場合は、所得月額が153,000円以上から申込可能の物件もございます。

 

④家賃等を確実に支払うことができる方。

 

⑤現在、同一市内の特定優良賃貸住宅に入居されていない方。

(自治体により異なりますのでお問い合わせ下さい。)

 

(申込資格は自治体により異なる場合もありますので気軽にお問い合わせ下さい)

▼収入計算早見表

お客様のご希望や条件により計算方法は異なります。

まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

(画像クリックで大阪市住まい公社の所得計算ページにリンクします。)

特優賃(民間すまいりんぐ/公社すまいりんぐ)家賃表

(注)上記については、世帯の中で収入のある方が一人だけで、給与所得又は事業所得のうち一種類の場合でかつ特別な控除のない場合です。

 

※A欄は200,000円以上322,000円以下

 ただし、5段階住宅については以下のとおり

  A1欄は所得月額200,000円以上238,000円以下

  A2欄は所得月額238,000円を超え268,000円以下

  A3欄は所得月額268,000円を超え322,000円以下

B欄は所得月額322,000円を超え445,000円以下

C欄は所得月額445,000円を超え601,000円以下

 

 なお、☆印は入居資格条件の緩和認定を受けた住宅で、各種控除後の月額所得が153,000円以上200,000円未満で、かつ主たる所得者の年令が50才未満の方も申込みが出来ます。

(自治体により年齢が異なりますのでお問い合わせ下さい。)

 

※上記早見表はあくまで概算であり詳細についてはお問合せ下さい。 

 

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▼特優賃物件一覧

サングリーン長原(特優賃) サングリーン長原/大阪市平野区長吉長原 ソレアード長吉/大阪市平野区長吉長原 ソレアード長吉(特優賃) サングリーン長原/特優賃/民間すまいりんぐ ソレアード長吉/特優賃/民間すまいりんぐ ソレアード長吉/特優賃/民間すまいりんぐ サングリーン長原/特優賃/民間すまいりんぐ メルベーユ出戸/大阪市平野区喜連東 メルベーユ出戸(特優賃) ピュール出戸(特優賃) ピュール出戸/大阪市平野区長吉出戸

ピュール出戸

大阪市平野区長吉出戸2-5-13

地下鉄谷町線「出戸」徒歩6分

メルベーユ出戸/特優賃/民間すまいりんぐ ピュール出戸/特優賃/民間すまいりんぐ ピュール出戸/特優賃/民間すまいりんぐ メルベーユ出戸/特優賃/民間すまいりんぐ シティハイム平成ひらの2/大阪市平野区瓜破

シティハイム平成(ひらの)2

大阪市平野区瓜破2-6-35

地下鉄谷町線「喜連瓜破」徒歩6分

シティハイム平成(ひらの)(特優賃) シティハイム平成ひらの/大阪市平野区瓜破 シティハイム平成(ひらの)2(特優賃) シティハイム平成(ひらの)/特優賃/民間すまいりんぐ シティハイム平成(ひらの)2/特優賃/民間すまいりんぐ シティハイム平成ひらの/特優賃/民間すまいりんぐ シティハイム平成平野2/特優賃/民間すまいりんぐ コーシャハイツ喜連西(特優賃) コーシャハイツ喜連西/大阪市平野区喜連西 コーシャハイツ中野(特優賃) コーシャハイツ中野/大阪市平野区喜連西

コーシャハイツ中野

大阪市平野区喜連西3-1-22

地下鉄谷町線「喜連瓜破」徒歩14分

コーシャハイツ喜連西

大阪市平野区喜連西1-2-43

地下鉄谷町線「喜連瓜破」徒歩4分

コーシャハイツ中野/特優賃/一般賃貸住宅 コーシャハイツ喜連西/特優賃/公社すまいりんぐ グレーシィ喜連(特優賃) グレーシィ喜連Ⅱ(特優賃) グレーシィ喜連/大阪市平野区喜連西 グレーシィ喜連Ⅱ/大阪市平野区喜連西 グレーシィ喜連Ⅱ/特優賃/民間すまいりんぐ グレーシィ喜連Ⅱ/特優賃/民間すまいりんぐ グレーシィ喜連/特優賃/民間すまいりんぐ グレーシィ喜連/特優賃/民間すまいりんぐ メゾン背戸口(特優賃) メゾン背戸口/大阪市平野区背戸口

メゾン背戸口

大阪市平野区背戸口3-4-14

地下鉄谷町線「平野」徒歩3分

サニークレスト平野西脇(特優賃) サニークレスト平野西脇

サニークレスト平野西脇

大阪市平野区西脇1-12-12

JR大和路線「平野」徒歩9分

地下鉄谷町線「平野」徒歩14分

民間すまいりんぐ サニークレスト平野西脇/特優賃/民間すまいりんぐ サニークレスト平野西脇/特優賃/民間すまいりんぐ 平野北日興マンション/大阪市平野区平野北

平野北日興マンション

大阪市平野区平野北2-1-50

JR大和路線「平野」徒歩2分

平野元町日興マンション(特優賃) 平野元町日興マンション/大阪市平野区平野元町 平野北日興マンション(特優賃) 平野元町日興マンション/特優賃/民間すまいりんぐ 平野北日興マンション/民間すまいりんぐ 平野元町日興マンション/特優賃/民間すまいりんぐ ユーク平野(特優賃)

ユーク平野

大阪市平野区平野南1-1-2

地下鉄谷町線「平野」徒歩8分

サンマール平野(特優賃) サンマール平野/大阪市平野区平野馬場 ユーク平野/大阪市平野区平野南 サンマール平野/特優賃/民間すまいりんぐ ユーク平野/特優賃/民間すまいりんぐ サンマール平野/特優賃/民間すまいりんぐ サンセール瓜破(特優賃) サンセール瓜破/大阪市平野区瓜破東

サンセール瓜破

大阪市平野区瓜破東2-10-16

地下鉄谷町線「出戸」徒歩4分

サンセール瓜破/特優賃/民間すまいりんぐ

※対象期間→平成29年6月30日契約締結分まで

▼春のキャンペーン対象住戸

敷金3ヶ月分割引

マンション名

キャッシュバック金額(月額×月額)

10000・15000円×平成29年7月末まで

グレーシィ喜連Ⅱ

平野元町日興マンション

10000~20000円×24か月or36か月

15000・20000円×24か月

サニークレスト平野西脇

コーシャハイツ中野

10000円・15000円×24か月or36か月

コーシャハイツ喜連西

15000円・20000円×24か月or36か月

※対象住戸とキャッシュバック金額は部屋ごとに異なります。

※コーシャハイツ中野・コーシャハイツ喜連西は更に駐車場割引付き (敷金&駐車場使用料3ヶ月分が0円!

※コーシャハイツ喜連西は子育てキャッシュバックあり

 

※キャッシュバック及び敷金0円の適用につきましては、公社指定の保証会社のご利用が必要となります。

▼リンク

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